Odstąpienie od umowy

Często zdarza się, że nasi Klienci potrzebują pomocy w sporach budowlanych i pytają nas o odstąpienie od umowy.

Pamiętajmy, że w uzasadnionych okolicznościach istnieje możliwość odstąpienia od umowy o roboty budowlane czy umowy o dzieło.

Przepisy wskazują kilka możliwości a decyzja o ich zastosowaniu każdorazowo będzie zależała od stanu prawego i okoliczności danej sprawy.

Jeśli mamy do czynienia ze zwłoką w realizacji inwestycji bądź realizowaniem robót w sposób sprzeczny z umową istnieje możliwość odpowiedniej reakcji.

Skutki pozostawania w zwłoce jednej ze stron:

1. Jeżeli jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu zobowiązania z umowy wzajemnej, druga strona może wyznaczyć jej odpowiedni dodatkowy termin do wykonania z zagrożeniem, iż w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Może również bądź bez wyznaczenia terminu dodatkowego, bądź też po jego bezskutecznym upływie żądać wykonania zobowiązania i naprawienia szkody wynikłej ze zwłoki.

2. Jeżeli świadczenia obu stron są podzielne, a jedna ze stron dopuszcza się zwłoki tylko co do części świadczenia, uprawnienie do odstąpienia od umowy przysługujące drugiej stronie ogranicza się, według jej wyboru, albo do tej części, albo do całej reszty nie spełnionego świadczenia. Strona ta może także odstąpić od umowy w całości, jeżeli wykonanie częściowe nie miałoby dla niej znaczenia ze względu na właściwości zobowiązania albo ze względu na zamierzony przez nią cel umowy, wiadomy stronie będącej w zwłoce.

Inny przepis kodeksu cywilnego, odwołujący się do opóźnień wykonawcy wskazuje, że:

Jeżeli przyjmujący zamówienie opóźnia się z rozpoczęciem lub wykończeniem dzieła tak dalece, że nie jest prawdopodobne, żeby zdołał je ukończyć w czasie umówionym, zamawiający może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić jeszcze przed upływem terminu do wykonania dzieła.